Altlengbach ist eine idyllische Gemeinde ca. 25 km westlich von Wien/Hütteldorf, ca. 30 km östlich von St. Pölten. Ebenso weit ist es nach Mödling, Baden und Tulln. Das Baugrundstück liegt nahe der Gemeindegrenze zu Eichgraben. Somit ist die Infrastruktur beider Gemeinden sehr gut erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie hier bestens angebunden, über die A1 Richtung Osten und Westen sowie über die A21 Richtung Süden. Beispielsweise sind Sie in einer halben Stunde in Wien Hütteldorf Park & Ride (U4, Schnellbahn, Busse), den Flughafen Wien/Schwechat erreichen Sie in 45 Min. Der nächstgelegene Bahnhof ist Eichgraben-Altlengbach, in weniger als 3 km Entfernung (5 Min. mit dem Auto, 10 Min. bequem mit dem Fahrrad). Von dort fahren viertelstündlich abwechselnd der Regionalexpress und die S-Bahn Richtung Osten nach Wien Hütteldorf (24 Min.) und Westbahnhof (31 Min.) sowie der Regionalexpress Richtung Westen nach St. Pölten (30 Min.).
Ein absoluter Benefit: Direkt vor der Haustüre können Sie die Natur, die Ruhe und die schöne Landschaft in vollen Zügen genießen und sind leben dennoch in Citynähe und sind in Windeseile im größten Einzugsgebiet Österreichs.

Die Häuser sind auf mehrere Ebenen ausgelegt, sodass sie sich architektonisch klug in die attraktive Hanglage einfügen. Die Wohneinheiten sind funktional konzipiert und zeichnen sich durch wohldurchdachte Grundrisse und viel Liebe zum Detail in der planerischen Umsetzung aus. Die versetzten Ebenen der verschiedenen Räume geben dem Innenraum ein luftiges und zugleich gemütliches Ambiente. Außerdem ermöglicht diese Anordnung, dass alle Stockwerke lichtdurchflutet und hell sind und jeder Stock über großzügige und gut positionierte Terrassen verfügt. Durch die drei Terrassen pro Reihenhaus und durch die großen Fensterflächen verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen und das umliegende Grünland bietet eine phantastische Aussicht.

Der Eingangsbereich befindet sich südlich im Erdgeschoß, niveau-gleich mit der Wohnküche. Eine halbe Etage tiefer, nordseitig und mit einem Geländer getrennt, ist das Wohnzimmer situiert. Beide Bereiche bilden zusammen einen ca. 50 m² großen, hohen Raum, von dem aus man über die Wohnzimmer Fensterfront den einmaligen Blick über die grüne Hügellandschaft genießen kann. Dem Wohnzimmer vorgelagert, befindet sich eine ca. 18 m² Terrasse mit Wendeltreppe, die auf die Gartenterrasse ein Stockwerk tiefer führt.

Der Eingangsbereich befindet sich südlich im Erdgeschoß, niveau-gleich mit der Wohnküche. Eine halbe Etage tiefer, nordseitig und mit einem Geländer getrennt, ist das Wohnzimmer situiert. Beide Bereiche bilden zusammen einen ca. 50 m² großen, hohen Raum, von dem aus man über die Wohnzimmer Fensterfront den einmaligen Blick über die grüne Hügellandschaft genießen kann. Dem Wohnzimmer vorgelagert, befindet sich eine ca. 18 m² Terrasse mit Wendeltreppe, die auf die Gartenterrasse ein Stockwerk tiefer führt.

Das unterste Stockwerk ist der Hanglage entsprechend in zwei Ebenen ausgeführt. Die, dem Hang zugewandte Seite, beherbergt einen Technikraum, ein WC/Bad und einen 15 m² großen Raum, der sich perfekt für einen Wellness-, Fitness-, oder Hobbyraum anbietet. Einen Halbstock tiefer, liegen ein Vorraum, ein Abstellraum und zwei Räume mit ca. 15 m² und 18 m², die sich als Schlafräume oder Büroräume eignen. Die Fenster öffnen sich direkt in Richtung der 22 m² großen Gartenterrasse und zum schönen Garten hin.

Wir sind stets bestrebt, unseren Kunden ein traumhaftes Eigenheim zu kreieren und ihnen bei der individuellen Gestaltung zu helfen. Bei einigen Ausstattungselementen besteht die Wahl zwischen zwei Varianten. Sonderwünschen stehen wir im Rahmen des Möglichen und im Hinblick auf den Baufortschritt offen gegenüber. Zugleich bitten wir aber auch um Verständnis, dass manche Anpassungen technisch oder organisatorisch nicht möglich sein könnten bzw. manche nur gegen Aufpreis angeboten werden können.

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Dieses Vorgehen ermöglicht den Käufern die Immobilie schon vor Baubeginn bzw. in der Bauphase zu erwerben, ohne ein Fertigstellungsrisiko einzugehen. Die Kaufsumme wird treuhändisch von einem Notar verwaltet und in Raten, entsprechend den jeweils abgeschlossenen Bauphasen (überprüft von einem unabhängigen Bausachverständigen), an den Bauträger ausbezahlt.

ZAHLUNGSBEDINGUNGEN DES KAUFPREISES

NEBENKOSTEN FÜR DEN KÄUFER:
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
2,0% zzgl. USt. Vertragserrichtungsgebühr
3,0% zzgl. USt. Maklerprovision

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Dieses Vorgehen ermöglicht den Käufern die Immobilie schon vor Baubeginn bzw. in der Bauphase zu erwerben, ohne ein Fertigstellungsrisiko einzugehen. Die Kaufsumme wird treuhändisch von einem Notar verwaltet und in Raten, entsprechend den jeweils abgeschlossenen Bauphasen (überprüft von einem unabhängigen Bausachverständigen), an den Bauträger ausbezahlt.

ZAHLUNGSBEDINGUNGEN DES KAUFPREISES

NEBENKOSTEN FÜR DEN KÄUFER:
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
2,0% zzgl. USt. Vertragserrichtungsgebühr
3,0% zzgl. USt. Maklerprovision